Недвижимость во Франции

Август разогрел цены на недвижимость: стоимость жилья выросла более чем в трех четвертях российских регионов. По данным портала о недвижимости «Мир квартир», цена 1 кв. м на вторичном рынке в последний летний месяц увеличилась в 78% исследованных городов.Август разогрел цены на недвижимость: стоимость жилья выросла более чем в трех четвертях российских регионов. По данным портала о недвижимости «Мир квартир», цена 1 кв. м на вторичном рынке в последний летний месяц увеличилась в 78% исследованных городов.
 

В августе российский рынок недвижимости показал, что потенциал роста пока не исчерпан. Покупатели, не успевшие приобрести недвижимость в июне, когда повышение цен ощутимо замедлилось, остались у разбитого корыта. Уже в июле продавцы подняли прайс, а в августе этот процесс получил дальнейшее развитие.
 
Как свидетельствуют результаты ежемесячного мониторинга, проведенного специалистами портала «Мир квартир», цены на вторичном рынке в августе увеличились в 42 из 54 исследованных городов, вплотную приблизившись к мартовским показателям: именно в этом месяце стоимость квадрата начала снижаться после зимнего роста. В августе максимальный рост цены 1 кв. м составил 3,5%, а наибольшее падение цены— 2,2%. Подорожание коснулось всех сегментов жилья, от однушек (повышение стоимости в этой категории наблюдалось в 53% исследованных городов) до трешек (цены на них выросли в 60% регионов).
 
«На стоимость жилья явно повлияли и сообщения в СМИ о надвигающемся кризисе, и традиционный для российских граждан августовский страх экономических катастроф, и даже курс рубля, который вопреки ожиданиям аналитиков не отреагировал на рост цен на нефть. Продавцы недвижимости, опасаясь прогадать в столь смутное время, действуют по принципу «пан или пропал». С одной стороны, спрос на рынке не превышает предложение, и, казалось бы, продавцы должны пытаться привлечь покупателей низкой ценой. С другой — они предпочитают рисковать: если квартира все же найдет покупателя, то по максимальной цене», — отмечает генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко.
 
Лидеры: Краснодар, Новокузнецк и Тула
 
Более чем на 1,5% в прошлом месяце средняя стоимость 1 кв. м выросла в девяти городах: в Санкт-Петербурге (2,9%), Череповце (2,3%), Брянске и Нижнем Новгороде (1,9%), Перми (1,8%), Москве (1,7%) и т. д. В остальных регионах повышение цен оказалось не столь значительным, в большинстве — менее 1%. Лидерами ТОП +3 от «Мира квартир» в августе стали Краснодар, Новокузнецк и Тула.
 
В последний летний месяц Краснодар показал максимальный рост цен — 3,5%, до 46 700 руб./кв. м. При этом средняя стоимость квартиры повысилась на 3,2%, до 3 047 079 руб. Столица Кубани становится лидером рейтинга второй месяц подряд: в июле Краснодар занимал третье место среди городов с максимальным увеличением цен. Специалисты портала считают, что это не предел. Кубань как в советское, так и постперестроечное время была местом, куда стремились переехать жители Сибири и Крайнего Севера, да и из столиц сюда многие перебирались. Мягкий климат, размеренный образ жизни и близость моря притягивают тех, кто устал от холода и суеты. За последний год цены на вторичное жилье здесь падали из-за активного нового строительства и привлекательного прайса от застройщиков, однако весной городская администрация взялась наводить порядок на первичном рынке, объявила войну самострою и покупатели переориентировались на вторичку.
 
В Новокузнецке стоимость квадрата увеличилась на 3,2%, до 37 474 руб. Цены на вторичную недвижимость там достаточно низкие по сравнению с другими ближайшими городами — Кемерово и Новосибирском. Экология здесь не самая лучшая, зарплаты не самые высокие, поэтому люди продают квартиры и уезжают в более благополучные регионы. Тем не менее инфляция положительная, и продавцы пытаются реализовать свою собственность дороже. Если для покупателей новый ценник окажется слишком высок, то в ближайшие три-четыре месяца цена квадрата вновь снизится, предполагает П. Луценко.
 
На третьем месте в списке городов-лидеров, порадовавших покупателей в июле снижением цен, оказалась Тула. Здесь стоимость квадрата за месяц выросла на 3,1%, до 54 492 руб.
 
Аутсайдеры: Челябинск, Екатеринбург и Калуга
 
Лидерами ТОП –3 от «Мира квартир» в августе стали Челябинск, Екатеринбург и Калуга. Снижение наблюдалось еще в девяти городах, однако в подавляющем большинстве исследованных регионов оно оказалось незначительным (менее 1%).
 
В Челябинске средняя цена 1 кв. м упала на 2,2%, до 38 415 руб., а стоимость квартиры — на 3,6%, до 1 997 882 руб. Из всех категорий жилья в этом городе более всего подешевели двухкомнатные квартиры, цены на них снизились на 3,6%, преодолев психологическую планку 2 млн руб., до 1 985 278 руб.
 
Второе место в прошлом месяце заняла столица Урала — Екатеринбург, где средняя цена 1 кв. м снизилась на 1,2%, до 69 577 руб., при этом стоимость квартир, выставленных на продажу, выросла на 1,1%, до 3 870 954 руб. Наиболее серьезно, на 2,2%, подешевел самый доступный, и, соответственно, востребованный сегмент — негабаритные однокомнатные квартиры. Средняя стоимость такой недвижимости — 2 115 950 руб. «Можно предположить, что понижение цен на вторичном рынке Екатеринбурга — временное явление. Похоже, продавцы самых доступных сегментов — однокомнатных квартир — ранее все же несколько переоценили возможности покупателей, а сейчас происходит рыночная корректировка», — отмечает П. Луценко.
 
На 1%, до 61 355 руб., подешевела стоимость 1 кв. м в Калуге. Средняя цена квартиры при этом выросла на 1,8%, до 3 220 568 руб. Впрочем, снижение на 1% вряд ли сильно обрадует покупателей недвижимости в этом городе.
 
На берегах Невы
 
Вторая столица России в августе не была выделена экспертами в своем рейтинге, но рынок недвижимости на берегах Невы в отличие от других городов все лето показывал стабильный рост, и этот факт уже сам по себе заставляет отметить Санкт-Петербург из иных исследованных регионов. В июне и июле это подтверждали данные исследования портала «Мир квартир» (они отмечали максимальное подорожание в самой доступной для покупателей категории квартир — малогабаритных). А в августе примерно то же говорят и эксперты питерского агентства недвижимости «АРИН». По словам заместителя генерального директора этой компании Владимира Спарака, однокомнатные квартиры наиболее востребованы на вторичном рынке. Однако теперь речь идет не о микроскопических квартирках, а о вполне комфортных объектах для проживания. Большинство покупателей в этом сегменте ориентированы на современное жилье. Тем не менее есть часть клиентов, которые от безысходности рассматривают предложение в домах советской постройки.
 
По итогам лета средневзвешенная стоимость 1 кв. м на вторичном рынке Санкт-Петербурга выросла на 1,2%, отмечают в АН «АРИН», и составила 96,7 тыс. руб.
 
 

Читайте также  Холдинг Олега Бойко построит в России торговые центры
Средние цены на вторичном рынке в некоторых городах РФ, август 2013 г.
Город Цена, руб./кв. м Изменение за месяц, %
Анапа 58 836 –0,80
Барнаул 46 816 +0,20
Белгород 62 413 +1,00
Брянск 42 276 +1,90
Владимир 53 251 +0,10
Воронеж 48 941 +1,20
Екатеринбург 69 577 –1,20
Иваново 43 527 +0,80
Иркутск 58 194 –0,70
Казань 58 159 –0,30
Калининград 53 091 +0,30
Калуга 61 355 -1,00
Киров 48 401 +0,20
Кострома 42 869 +0,30
Краснодар 46 700 +3,50
Красноярск 56 642 –0,20
Курган 41 928 +1,30
Курск 39 729 +0,30
Н. Новгород 63 195 +1,90
Новосибирск 60 663 +0,60
Омск 46 499 +0,50
Орел 45 136 +1,20
Оренбург 50 713 +0,30
Пенза 45 140 +0,20
Пермь 52 264 +1,80
Пятигорск 41 971 +0,50
Ростов-на-Дону 60 418 +0,50
Самара 57 431 +0,50
Саратов 39 039 +0,70
Смоленск 46 469 –0,80
Сочи 81 701 –0,10
Ставрополь 36 869 –0,20
Тольятти 44 347 +0,60
Томск 49 250 +0,30
Тула 54492 +3,10
Тюмень 62 139 +1,20
Уфа 61 621 +1,10
Хабаровск 74 309 –0,80
Челябинск 38 415 –2,20
Череповец 44 785 +2,30
Ярославль 57 189 +0,10

 
Данные портала «Мир квартир»